其次，需要关注排烟与环保条件。根据相关法律法规，排放油烟的餐饮服务业经营者必须安装油烟净化设施，并确保其正常使用，防止对周边居民生活环境造成污染。如果商住结合楼房未配备专用烟道，或未满足排烟条件，则不允许开设餐厅。最后，必须遵守法律法规并获得有利害关系业主的同意。
禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。
范围比较大的关系让不少人也会租用这类的房子来开公司或者店面，开公司或开店需要办理营业执照。那么，商住两用房既然能开店就能办营业执照。
根据该法律的规定，排放油烟的餐饮服务业经营者必须安装油烟净化设施并保持其正常运作，或者采取其他措施以确保油烟排放达到标准，防止对周边居民的正常生活环境造成污染。
开餐馆有一定的条件限制，因为毕竟住宅楼主要是用于居住而非商用的。根据《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。
住宅楼下的商铺不得开餐饮，因为烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成严重的油烟异味等污染。如果小区物业不采取措施，建议向当地环保部门反映。餐厅一旦开业，油烟和噪音必然对居民正常生活产生影响。
1、违法行为。商铺如果需要接通排污管道，必须经过相关部门的审批和许可，未经许可私自接通排污管道是违法行为。排污管道是一种用于将污水、废水、废气、固体废物等排放到污水处理厂、垃圾填埋场或其他处理设施的管道系统。
2、法律分析：物业服务企业是否需要对商铺的管道问题承担维修责任，需要看商铺的经营人员是否与物业服务企业签订了物业服务合同，如签订了可以要求其维修；如未签订商铺管道堵塞的，应当由经营人员自行承担维修责任。
3、如果店铺与物业公司发生纠纷的话，首先可以与物业公司进行协商解决，不能协商解决的可以找第三方进行调解（包括律师事务所等）；实在是不能解决的就向人民法院申请诉讼来解决。
4、因此，如果停车位在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋中，那么该车库和车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。（业主委员会如果同意交给物业代为管理，物业就会派保安维持秩序）反之，如果停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。
5、业主委员会成员必须是业主，开发商不可以进入业主委员会，所谓的商铺代表无非就是一个幌子而已。
6、归。可以找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。
在此方面，任何组织或个人都不得违反国家法律法规，擅自进行拆除、堵塞、封闭消防设施的行为，或是占用、堆积、遮挡、破坏消防器材及设施。因此，若商铺未按照规定设置烟道并安装风扇，便构成了违法行为。商铺，即用于开展商业活动的建筑物或房屋，其主要功能区域包括店面、办公场所、餐厅、咖啡厅、超市等。
答案：没有烟道的商铺可以开展多种业务，例如零售、餐饮、文创产品展示与销售等。详细解释： 零售业务：对于没有烟道的商铺，很适合开展零售业务，如销售服装、饰品、日用品等。这种业务不需要烹饪，不会产生油烟，非常适合小面积的商铺。
详细解释： 零售业务：没有烟道的商铺很适合经营各类商品零售，如服装、饰品、文具、食品等。这类业务不需要特别安装烟道，且通常利润较高，适合各种规模的经营者。 餐饮业务：商铺即使没有烟道，也可以开设饮品店、甜品店等不需要大量油烟排放的餐饮业务。
【环境影响考虑】开餐饮可能会导致烟道设置不合理，从而给住宅楼业主带来油烟异味等污染问题。一旦餐厅开业，油烟和噪音将对居民正常生活造成干扰。【应对措施建议】如果发现有商铺违反规定开设餐饮，可以向小区物业反映情况。如果物业不采取措施，可以向当地环保部门举报，以保护居住环境的质量。
商铺没有烟道可以使用大功率排风扇排烟。详细解释如下： 使用大功率排风扇：在没有烟道的情况下，商铺可以使用大功率的排风扇来进行排烟。排风扇可以有效地将厨房内的油烟和烹饪产生的烟雾排出室外。根据商铺的大小和烹饪设备的功率，选择合适的排风扇，确保其排烟效果达到要求。
这应该不是新物业法的规定吧。不过通常，小区商铺是不能开餐饮的。理由参见下方法律规定：《大气污染防治法》第五十八条规定：城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，禁止新建、改建、扩建产生油烟及热污染的餐饮、洗浴等服务经营场所。
1、烟罩一体机，也称烟罩油烟净化器一体机，是一种结合了油烟净化和抽油烟机功能的商业厨房电器。这种设计不仅节省空间，还能提高厨房的整体美观度。许多人选择烟罩一体机的原因包括但不限于以下几点：节省空间：对于小餐厅或开放式厨房来说，烟罩一体机能有效利用有限的空间，使得厨房布局更加紧凑合理。
2、烟净化一体机能够净化厨房内的油烟，保障厨房工作人员的身体健康，或者保障家中贤妻的美好肌肤。只有将安装油烟净化器才能彻底净化油烟，还不会对周围环境造成污染。油烟净化一体机是指食品加工过程中所产生的油烟进行净化处理，是专为饮食业开发的大型饮食业油烟净化设备。
3、饭店用的排油烟的桶叫油烟净化一体机。油烟净化器确实可以将油烟净化得很干净，使油烟浓度达到国家规定的排放标准，不然国家也不会强制会排放油烟的餐饮单位安装油烟净化一体机。
4、油烟净化机是一种用于过滤和净化厨房油烟的设备。它能够有效地阻止油烟进入房间，保持空气清新。这种机器通常包括制动器、过滤器、风机等组件。机器的质量和性能取决于过滤器的类型和数量。现在市场上有各种各样的油烟净化机，适用于不同的厨房和场所。
5、介绍 鑫创美油烟净化一体机是一款功能强大的厨房油烟净化设备。相比于传统的油烟机，它结合了油烟净化和排气功能，极大地提高了厨房的生活质量。该设备采用高效过滤技术，大大降低了油烟的危害，使室内空气变得更加清新、健康。原理 鑫创美油烟净化一体机通过三层过滤技术将油烟过滤净化。